売却をご検討されるなら、
売買物語へご相談ください。
「売却のご相談」「無料査定」「各種販売方法のご説明」「売却活動」「売買契約」など、
不動産売却時の流れを10のステップに分けて分かりやすくご説明いたします。
step_01 売却のご相談
不動産の価格や住宅ローンの状況、売却の理由は人それぞれです。失敗しないためには、まずご自身の希望や条件を整理し、お気軽に私たちにご相談ください。売買物語では、市場に合った価格やタイミングを提案するだけでなく、税理士や弁護士の無料相談も承っております。
step_02
売却不動産の調査・査定と
最適な販売方法のご提案
ご希望の不動産を、法的制約や周辺の取引データ、環境などあらゆる側面から調査・査定し、適切な価格を見積もります。希望の売却時期や価格に応じて、最適なプランを提案します。売買物語では、机上査定、訪問査定、AI査定の3つの方法を提供しています。
step_03 媒介契約の締結
売却の正式な手続きが始まる場合、弊社と売主様の間で「媒介契約」を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3つの契約タイプがあります。売買物語で専任媒介契約を選択いただくと、弊社独自のサービスや素早いWEB掲載などのメリットがございます。
step_04
売却不動産の
販売プロモーション
自社サイト・主要ポータルサイト・既存顧客へのDM・Instagram・地域情報誌掲載・ポスティングなど広く情報配信いたします。
現代はWEB上で多くの物件情報を集めることができます。弊社はそのデジタル戦略に大きな強みを持っています。
step_05 購入申込の受領
購入希望者が見つかると「購入申込書」を受領します。
価格交渉や手付金、その他取引希望条件を確認し、売主様と相談します。
売主様にとって最善の条件調整を行います。
step_06 売買契約
不動産の詳細内容や取引条件について重要事項の説明をいたします。売買契約書の内容をご確認後、署名・捺印をしていただきます。
通常、このタイミングで「手付金」を受け取ります。
具体的なお金のことに加え、今後のスケジュールや、個別契約条件なども記載し、取引及び完了後もトラブルにならないように調整していきます。
step_07 決済・引渡し前の準備
引渡し日までに売主様の残債の返済、抵当権抹消手続き、各手続きの準備、引越の手配等を行います。行う手続きが多くありますが、一つひとつ担当スタッフがスケジュール管理をし、きめ細やかなサポートをいたしますのでご安心ください。
step_08
決済
（残代金の受領・各種手続き）
必要書類に署名・捺印をいただき、残代金を受領していただきます。合わせて登記手続きを行い、不動産の所有権移転手続きは完了です。
あとは、引渡しと同時に必要な手続きはこちらでサポートいたします。
初めての方には分からないことばかりですが、担当スタッフにて必要物や手続きはご案内いたします。
step_09 引渡し
購入者様に鍵をお渡しして、引渡し完了です。
売却による確定申告や納税など、ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
必要に応じて提携税理士と連携しながらサポートいたします。
step_10 入居後アフターサービス
弊社強みの一つ、住まいのお困りごとに24時間365日体制で駆けつける「えひめレスQセンター」がございます。住まいのお困り事の際はお任せください。