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不動産無料査定のトラブルを防ぐためには？事例やメリットと合せて解説
2024.05.31
お知らせ
不動産の売却は人生の中で大きな決断となります。
初めての方も多いでしょうし、不安も多いかと思います。
ここでは無料査定の流れやメリット、注意点について詳しくご説明いたします。
所有物件の無料査定をお考えの方は、無料査定の前に一度チェックすることをお勧めいたします。
無料査定の流れ
1. 物件情報の提供と査定書の作成
まず、査定の対象となる物件の情報をお伝えいただき、その情報を基に査定書を作成いたします。
所有不動産の住所、マンションであれば建物名と部屋号数があれば査定書の作成は可能です。
この査定価格は物件の状態を考慮していないことにご注意ください。
ちなみに売買物語では、地価や周辺地域の過去の成約データを基に、専用のソフトを用いて行います。
2. 査定書の受け取りと説明
作成された査定書は、郵送または直接依頼者様の元へお届けいたします。
郵送の場合はお電話で、直接お届けした場合はその際に査定価格の根拠をご説明いたします。
こうした丁寧な説明により、査定の透明性を確保しています。
3. 媒介契約の締結
根拠にご納得いただき、売却をご希望される場合は、「媒介契約」という契約を交わすことになります。
この契約を交わすことで所有物件の販売開始となります。
媒介契約を締結することで、安心して売却活動を進めることができます。
なぜ無料で出来るのか
不動産仲介業者のビジネスモデル
不動産仲介業者がお客様からいただくのは、仲介手数料となります。
仲介手数料は成功報酬であり、売買が成立しなければ収入を得ることができません。
したがって、お客様から売却を依頼していただけるように、査定を無料で行っているのです。
もちろん査定を依頼したからといって、必ずその業者に売却を依頼しなければならないということはありません。
無料査定のメリット
1. 適切な売却価格の判断が可能
物件の価値を正確に把握することで、適切な売却価格を設定することができます。
過大評価や過小評価を避け、市場における実際の需要と供給に基づいた価格設定をすることができます。
これにより、スムーズな売却が期待できます。
2. 資産管理や投資戦略の検討に役立つ
不動産の現在の価値を把握することは、資産管理や投資戦略を検討する上でとても重要です。
物件の価値が明確であれば、将来的な売却や賃貸利回りの計算、資産ポートフォリオの最適化など、
より戦略的な意思決定が可能となります。
3. 保険やローンを組む際に役立つ
物件の価値を把握することは、保険やローンを組む際に役立ちます。
不動産の価値が明確であれば、保険会社や銀行との交渉が円滑に進み、良い条件を引き出せる可能性があります。
これにより、経済的なメリットも大きくなります。
4. 将来の計画や目標に合わせた行動ができる
物件の現在の価値を把握することで、将来の計画や目標に合わせた行動を計画できます。
売却を検討する場合などに、最適な時期や戦略を考えることができます。これにより、より効果的な不動産運用が可能となります。
無料査定で考えられるトラブル
1. 個人情報の取り扱い
査定を依頼する際には個人情報を提供しますので、取り扱う業者によっては漏洩の危険性がございます。
創業年数が一定以上ある信頼できる業者を選ぶことが重要です。
2. しつこい営業電話
査定を依頼した業者から、売却を促すしつこい営業電話がかかってくる可能性がございます。
これにより、精神的な負担を感じることもあるかもしれません。
3. 極端な査定価格
相場と乖離した極端に高い査定価格を出して媒介契約を迫ったり、極端に安い査定価格を提示して、
依頼者様の利益を考えずすぐに売り抜けようとする業者がいる可能性がございます。これにより、適正価格での売却が難しくなることがあります。
4. 訪問査定でのプライバシー
訪問査定の場合、業者の社用車や名札で、査定を依頼したり売却を考えているということが周囲に知られてしまう可能性がございます。
プライバシーの観点からも注意が必要です。
無料査定トラブルの対策
1. 事前にしつこい連絡は不要であることを伝える
不要な営業の連絡を受けないように、査定を依頼する際にしつこい連絡は不要であることを伝えましょう。
査定書の受け渡しや価格の根拠の説明など、最低限のやり取りは必要ですが、
何度も営業電話がかかってこないように事前に伝えることが重要です。
2. 複数社に査定を依頼し、相場と乖離がないか確認する
複数の不動産業者に査定を依頼し、それぞれの査定価格を比較することで、
相場との乖離や適正な査定価格を確認できます。相場とかけ離れた査定価格を提示する業者には注意が必要です。
3. 地域に密着した信頼できる業者を選ぶ
地域に密着した不動産業者は地元の市場状況や物件の実情を把握している可能性が高いです。
地域の評判や口コミを参考にし、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
4. 不動産市場の動向を把握する
不動産市場の動向を把握し、物件の相場や需要動向を理解することが重要です。
これにより、適切な査定価格かを判断しやすくなります。
5. 口頭での約束や未確定の情報に依存しない
口頭での約束や未確定の情報に依存せず、できる限り文書化しましょう。
口頭でのやり取りは後々トラブルの原因になり得るため、書面での確認を欠かさないようにしましょう。
日本エイジェント 売買物語の無料査定について
1. 分かりやすい説明
売買物語はお客様に分かりやすい説明を心がけます。
「成約想定価格」「早期売却価格」「チャレンジ価格」の3つの指標を基に、お客様のニーズにあった売出価格をご提案いたします。
2. 正直な査定
売買物語は正直です。都合の良いことだけ言うことはありません。
物件のプラスポイント、マイナスポイントをしっかりお伝えしたうえで、根拠のある査定価格をお出しいたします。
3. しつこい電話営業はなし
売買物語はしつこい電話営業はいたしません。
お客様が所有不動産を売りたいとき、相談したいときにぜひお声がけください。
売買物語が全力でご対応させていただきます！
4. 地域に根付いた信頼
「日本エイジェント」は松山に根付いて40年以上。
松山市近郊の不動産はおまかせください！
5. プロフェッショナルな対応
「日本エイジェント」には、購入・売却・賃貸・管理・修繕・お困り事対応など、不動産のあらゆる分野のプロフェッショナルがおります。
「不動産を売却しようか賃貸に出そうか迷っている・・・」
「売却だといくらになるのか、賃貸に出したら家賃はどのくらい取れるのか知りたい・・・」
「売却前にリフォームをしたほうがいいのか知りたい・・・」
など、様々な疑問点にお答えできます。
まとめ
不動産の売却は人生において、とても大きな決断です。
その決断のサポートをさせていただくこと、そしてお客様に満足する取引をしていただくことは私たちの大きな喜びです。
まずはお気軽に無料査定依頼！
下記情報を電話・メール・FAX・ホームページのいずれかでいただければ担当者より、ご連絡させていただきます。
TEL：089-911-2510
FAX：089-909-3101