●前面道路の売主共有持分４分の２は買主様に無料譲渡いたします。【３９３番３・公衆用道路・地積２１】１階洋室３．７５帖を増築していますが、未登記の為、売主様にて登記してお引渡しいたします。

●外構及び室内リフォーム履歴有【キッチン・浴室・トイレ・洗面台他】　●増築未登記部分有【ＤＫ南側一部・多目的室・物入】

●東側道路は開発道路になります。

本物件は、2024年7月に松山市で発生した土砂災害により被災歴があります。なお、現在は復旧工事を完了しております。

建物 1階：25.51 　2階：21.87 　合計：47.38 　 種類：居宅　構造：木造鋼板葺2階建て 築年数：昭和50年9月

進入路長さ7mの架橋

2026年10月リフォーム完成予定：CF張替、クロス張替、網戸張替、エアコン洗浄、居室シーリングライト取替、ルームクリーニング等

※売主にて境界査定後の引き渡し　※埋蔵文化財エリアにて試掘調査必要　※西側２２３－４【公衆用道路】持分２０分の１を無償譲渡

令和8年2月大規模リフォーム（外壁屋根塗装工事・水廻り新設・全室クロス張替・玄関ドア新設・外構工事等）

令和7年8月リフォーム：外壁屋根塗装工事、水廻り新設、全室クロス張替、玄関ドア新設、外構工事等

間取り・内観写真は参考です。

202・203・205・302・401・403号室：リフォーム済み　内観写真はリフォーム済みの部屋です。

賃料：170000円

対象地以外の通路部分613-4（7.04）、614-3（39.0）、614-4（19.0）は持分2分の1、無償譲渡いたします。北側約1ｍ後退後の引き渡しといたします。

埋蔵文化財調査費用、解体費用、狭あい申請は買主負担（セットバック面積は未確定）　上物：木造スレート瓦葺2階建て　136.08　S44年1月築

セットバック必要です。　道路の申請費用は売主交渉可。　包蔵地該当するも本掘済み（出ず）

埋蔵文化財包蔵地（No.108　小坂・中村遺跡群）未試掘　現況アパート2棟建っています（全空）　セットバック要（セットバック面積不明）

松山駅西口南江戸線開通によりアクセス良好なフライブルク通り沿い物件。準工業地域のため住宅・店舗・事務所など多用途に対応可能です。建築条件なし＆JR松山駅周辺の再開発で将来性も高い注目エリアです。　平屋2棟あります。解体相談可能です。　東側の出入り口以外に、北東側のブロック塀を壊せば出入り可能です。