美装済み。洗面台交換しています。

上物（延床面積：207.12　構造：木造瓦葺2階建て　築年：1990年8月）　表記面積は、道路後退後の有効面積（予定）です。　更地渡し相談可能です。

2026年9月上旬に上物解体予定側道路に架橋を新設する場合は申請が必要です。

ポーチ面積／３．４８、自治会費／月額２５０円、上下水道基本料金／隔月１，９８０円、下水道基本料金／隔月２，１７０円 ※ペット飼育不可 ・リフォーム：新規交換（システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、建具、配管更新）・新規貼替（クロス全室、床材）・ハウスクリーニング ※設置されているインテリア家具はディスプレイ用になります。

埋蔵文化財包蔵地（試掘調査済）・エコキュート・5.985ｋｗの太陽光パネル・内装・外装リフォーム済み。

セットバック面積は未確定です。　S62年6月増築あり。約180坪の広い土地、二世帯向けの間取りです。（4SLLDDKK）

別途8.61に通行地役権あり。

乙970番：436（旧既存宅地）、乙971番2：87（山林）　家屋番号：970-1、970-2の区分所有建物です。　各階に風呂・トイレあるため三世帯住宅としても使用可能　※写真多数ございます。必要であればお問い合わせください。

平屋2棟あります。解体相談可能です。　都市計画道路松山駅西口南江戸線の近く。フライブルク通り沿いの生活便利な立地です。　東側の出入り口以外に、北東側のブロック塀を壊せば出入り可能です。

●満室時想定月収：296200円　満室時想定年収：3554400円　表面利回り：約9.47％　●セットバック要　●管理会社・ガス会社継続条件　●引き渡し時期：2026年8月以降　●令和4年大規模修繕済み。全7戸中6戸はリノベーション・賃料改定済み

南側道路：再建築時狭あい申請要。セットバック面積は未確定です。都市計画緑地内につき、再建築の際の要件がございます。　賃貸中　家賃71000円（共益費込み）　利回り：8.69%

上水道負担金 \300000(税込)、下水道受益者負担金\34222-（税込）は買主負担です。