20年前にLDKと2階増築。10年前に太陽光・浴室・キッチン・外壁リフォーム。2024年トイレ・洗面増設。オール電化、エコキュート。太陽光発電2.8KW・蓄電池は移転予定ですが使用希望の場合は相談可です。都市機能誘導区域。
狭あい道路申請（セットバック）必要（買主負担）。地目変更登記および農地法第5条届出必要（買主負担）。
2026年4月リフォーム完了。（壁・床張替、トイレ・洗面台・風呂・キッチン入替、エアコン3台新調、琉球畳へ変更、コンセントカバー・カーテンレール交換など、フルリフォームいたします）駐車場1台あります。
公簿取引・現状渡し。現況月極駐車場。牛渕地区地区計画（住宅地区に該当）
売主様の費用負担にて境界確認・測量後に引渡し致します。実測清算はいたしません。474.65?（約143.58坪）は有効予定面積です。
上水道再引込み必要（売主負担）
解体更地渡し要相談浄化槽施設使用料：3,670円/月上物：木造2階建、居宅、86.67㎡、昭和50年築
上水道引込必要（現況：井戸水）隣接地含む：①上三谷甲1417 田：297㎡ ②上三谷甲1420-1 田：207㎡ ③上三谷甲1422-1 田：475㎡（白地：第2種農地）
築年数は〇〇年ですが、外観・内観ともに非常に綺麗な状態でおすすめです。日当たりもよく交通の便も良いため住みやすい物件と思われます。築年数は〇〇年ですが、外観・内観ともに非常に綺麗な状態でおすすめです。日当たりもよく交通の便も良いため住みやすい物件と思われます。
土砂災害警戒区域：イエローゾーン（土石流）賦課金が別途ございます。１区画１６５㎡以上で高さ１０ｍ未満の住居系建物の建築が条件。本物件の３号地と４号地については南側道路からの侵入となります。また北側区画とは高低差ができる為開発道路から侵入できません。１号地、２号地、５号地が開発道路からの侵入になります。
建物：（種類：居宅・車庫 構造：コンクリートブロック・木造陸屋根スレート瓦葺２階建 １９７４年４月新築 １９７４年７月増築）建ぺい率オーバーの既存不適格建物です。