●売主様にて解体更地渡し
●前面道路が一部４ｍ未満（約３．９８ｍ）の箇所がありますが、１項１号道路の為、狭あい道路手続き不要です。
●敷地東側が計画道路（３・４・１４桑原今在家線）予定地で、近接しております。※時期未定
※敷地費g氏側に支線が2本入っています。敷地使用料（四電：1,500円/年、NTT：1,500円/年、合計：3,000円/年

建築基準法第22条地域
全体売却（分割不可）
埋蔵文化財が確認されたため、土木工事等を行う際に届出が必要
まつやま洪水ハザードマップ及び内水ハザードマップに該当
最大浸水深約0.5m未満・浸水の深さ0.01m以上0.10m未満

現況：アスファルト舗装月極駐車場
狭隘道路事前協議完了済。（表示届は買主様にて）
道路後退用地（626番2・宅地・46.71平米）は無償譲渡します。
南側道路は建築基準法上の道路ではありません。
上水道引き込みなし、工事は買主様にて。
洪水浸水想定区域

西側：建築基準法42条に準ずる道路・個人所有。本物件の西側道路には公共下水道本管が埋設されていますが、本物件には引き込みされていません。現状有姿取引につき公共下水道の引込費用については買主負担とします。本物件の北側に開発道路がございますが、本物件は開発区域外のためこの道路を利用することはできません。

南西角地上記面積のうち２４．４坪は建築基準法上の道路に接道なく建築不可となります。地下水。雨水桝の設置は買主負担になります。461-6、461-5、461-23の３筆同時売却。461-23は建築基準法上の道路に接道しておりません。

別途私道（甲1583番1　117㎡、甲1583番4　22㎡）持分4分の1あり

駐車場2台＋小型車1台

全３筆のうち、２筆は旧既存宅地。もう一つは雑種地。
給水：地下水利用しております。前面道路に本管あります。

現状有姿での引き渡し

２０２５年１０月外壁含めフルリノベーション（クロス、床、キッチン、浴室、洗面台、トイレ、外壁など）物件です！
「エコジョーズ」という省エネ性の高い給湯器が入っています。
閑静な住宅街、静かな環境で生活したい方にオススメです。
居住誘導区域。耐震補強済み。

境界基礎折半費用：税込11万円別途要
※南側道路：建築基準法42条に準ずる道路。東側道路（農道）：建築基準法上の道路ではありません。
※線引き前宅地。建築許可申請要（1区画は許可不要の建替えも可能）
※境界ブロック・フェンス工事は買主様負担。
※西側区画の南西側道路上に電柱の支線があります。
※令和7年9月下旬造成工事完了予定。

※本物件北側に隣接して外環状道路インター線が開通予定です。※南東側道路：開発道路（許可番号：昭和５５年７月２２日　第１７０号）

現在、賃貸中。オーナーチェンジ物件。
専用庭使用料500円/月
家賃収入：89.000円　利回り：6.75％