・東側道路は43条但書道路で、基準2
・有効面積で取引（将来建替時において道路後退する面積を分筆し、無償譲渡）

太陽光発電６．６０ｋＷ搭載になります。★太陽光発電６．６０ｋＷ込での販売も可能です。価格は＋１００万円になります。その場合は太陽光売電収入はお客様が得る事になります。

※上水道引込（前面道路敷設有り）、既設アスファルト撤去費用　買主負担
※現況駐車場　部分賃貸中
※現況有姿渡し

狭隘協議必要。

水道設備負担金１区画３３万円（税込）
境界基礎・ブロック費用必要

2026年3月リフォーム完成予定（外壁塗装、屋根塗装、キッチン入替え、浴槽入替え、トイレ2カ所入替え、電気工事、一部建具新調、壁・床・天井張替え）

第43条2項2号の通路。増築あり（未登記）倉庫あり（5.28㎡）
広いお庭付き。ガーデニングや家庭菜園にもぴったり。
人気温泉施設も徒歩圏内。
前面道路は狭く、車の通行不可。
再建築不可

建築基準法第22条
※約１０年前にＬＤＫ部分をリフォーム済。
※未登記の物置あり。この物置を撤去すれば３台程度駐車可能です。

駐車場の増設可
南側道路（開発道路）は持分9分の2あり。洪水（小野川）・内水浸水想定区域内。本物件敷地の西側一部が都市計画道路にかかっております。

・残置物撤去後の現状渡し・増築未登記部分あり（売主にて登記後引渡し）※延床面積は概測値です・南側道路一部４ｍ未満・東側水路あり（架橋を介して接道）・下水道宅内引込有（未接続）

※旧既存宅地。※庭の改修工事実施によって、２台駐車可能になります。※リビング・キッチン天井部に一部雨漏りの跡有り。※昭和６０年３月増築（登記済）。

・上水道負担金４０万（税込）・４３条許可費用２０万（税込）・境界基礎、ブロックフェンス折半費用　別途（区画により異なります）
・ＬＤＫエアコン１台、テレビアンテナ、エコキュート370L付き
・屋根：ガルバリウム鋼板

・上水道負担金４０万（税込）・４３条許可費用２０万（税込）・境界基礎、ブロックフェンス折半費用　別途（区画により異なります）
・ＬＤＫエアコン１台、テレビアンテナ、エコキュート370L付き
・屋根：ガルバリウム鋼板

残置物撤去後の現況渡し。解体、建物滅失登記、狭隘道路申請他、建築に伴う費用一切は買主負担。
南側道路一部4ｍ未満。下水道宅内引込あり。東側水路あり、既設の架橋は現状渡し。
建物：木造瓦葺平屋・Ｓ55年築・増築あり未登記、延べ床面積106.06平米（約32.08坪）